2016. február 23., kedd

Közüzemi tartozás

A legegyszerűbb módja, ha az adásvételi szerződéshez az eladó(k) magukkal hozzák a közüzemek nullás igazolásait. Amennyiben ez nem lehetséges, az utolsó vételár részének átadásánál kell írni egy átadás-átvételi nyilatkozatot. Ennek tartalmaznia kell a közüzemi órák gyári számát és aktuális óra állást.
Tanulság: ha nincsenek nullás igazolások, akkor az átadás-átvételi nyilatkozattal ( más nevén: birtokba adási jegyzőkönyv) a mi fizetési kötelességünk csak ennek alapján kerül kiszámlázásra a közművektől.

Tulajdoni lap

Vásárlás előtt a tulajdoni lapot mindenképpen nézzük át, egy hónapnál ne legyen régebbi és elég a hiteles másolat. Ez a dokumentum is tartalmazza a bejegyzéseket és az ingatlan tulajdonosának, tulajdonosainak a valódiságát. Legfontosabb, hogy teljesen hiteles képet kapunk arról, hogy per vagy tehermentes-e az ingatlan. Amennyiben a tulajdoni lap bármilyen bejegyzést tartalmaz, ne vessük el azonnal annak megvásárlását.
Tanulság: A tulajdoni lap a legfontosabb dokumentum ingatlan vásárláskor. Ha bármilyen teher van az ingatlanon, attól még eladható és megvásárolható!

2016. február 18., csütörtök

Érzések vagy érvek?

Jó esetben belépünk az ingatlanba és jön az „itt szeretnék élni, beleszerettem” érzés... Ilyenkor a leendő vevőt az egész ingatlan jó érzéssel tölti el, tehát érdemes megvásárolni az ingatlant!
Amikor az ingatlanon belül, egy nem olyan lényeges részlete lenyűgözi, és ez olyan erős hatással van rá, hogy felülírja az összes többi józan ész által meghatározott érveket, érzéseket, anyagi lehetőségeket! Ezek a részletek lehetnek egy nagyméretű terasz, egy tároló, vagy a házban nyújtott szolgáltatások ( szauna, konditerem, uszoda). Általában, ha egy részlet határozza meg az ingatlan vásárlást azt később megbánás követi.
Tanulság: Ha belépünk az ingatlanba, és az egész ingatlan jó hatással van ránk, jön az érzés, hogy ezt kerestem úgy azonnal vásároljuk meg! Ha csak egy részlete tetszett meg, akkor inkább gondoljuk át!

2016. február 17., szerda

Az ár az kár?

Szolgáltatásaink
Vevők általában az olcsó ingatlanokat keresik, könnyen elcsábul egy olcsóbb ingatlan irányába akkor is, ha már megtalálta azt az ingatlant, amelyet megvásárolna. Kiemelkedően alacsony áru ingatlanok nem véletlenül kerülnek annyiba, mint amennyiért árulják őket! Persze vannak a piacon kivételek, melyek sürgősen eladók különböző okokból. Ilyenek lehetnek: családi problémák, bedőlt hiteles ingatlanok. Érdemes utánajárni, hogy a város azon részén ahol vásárolni szeretnénk, milyen beruházások történnek, milyen városfejlesztések várhatóak.
Tanulság: Az ár alatt lévő ingatlanok, amelyek családi okok miatt eladók, és a városfejlesztés tervében rövid időn belül komoly beruházások várhatók, a városrész rehabilitációját illetően. Akár befektetésnek is kiválóan alkalmasak ezek az ingatlanok.

Meggondoltság vagy meggondolatlanság? 2.

Eltelítődtünk a sok lakás megtekintése miatt. A korábban megnézett átlagban 5-8 lakásból próbáljuk kiválasztani azt, amelyik nem kis kompromisszumokkal, de közelít ahhoz a lakáshoz, mint amelyikről lemaradtunk. Ilyenkor könnyen csinálhatunk rossz üzletet! Ebben a lelkiállapotban gyakran eldöntjük, ha törik, ha szakad mindenképpen vásárolunk egy ingatlant.
Tanulság: Nem árt hallgatni az ingatlanosra! Ha elbizonytalanodtunk, azonnal nézzünk utána, hogy valóban jó ár-érték arányban van az ingatlan. Ha még bele is szerettünk, ne menjünk tovább, és kössük meg az üzletet!

2016. február 13., szombat

Meggondoltság vagy meggondolatlanság? 1.

Az egyik legnagyobb hiba, amikor az első pár darab lakás megtekintése alkalmával jön a beleszeretős érzés, de úgy gondoljuk elhamarkodott lenne azonnal megvásárolni, mert biztos van ennél is jobb, kedvezőbb ár-érték aránnyal rendelkező ingatlan. Tovább nézelődünk és szembesülünk, hogy nem jött azóta sem azaz érzés, amit már éreztünk. Viszont az ingatlan már eladásra került. Ilyenkor nagyon sokszor a leendő vevő csalódott, és hibáztatja magát, hogy miért nem tudott azonnali döntést hozni. Az ingatlanos próbálja elmondani, hogy ez egy nagyon jó lakás, nagyon jó áron de sokszor az ügyfél azt gondolja, hogy csak rá szeretné beszélni a vásárlásra.
Ha ezt a hibát elkövettük, jön a következő...