2016. április 12., kedd

CSOK - 10 kérdés és válasz a részletekről

Az alábbi táblázat mutatja az új támogatási összegeket. Aki összesen legalább három gyermeket vállal, új lakásba költözéssel 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást is kaphat. Emellé akár 10 millió forint összegű, 25 évig kamattámogatott, legfeljebb 3%-os fix kamatozású hitelt is igényelhet, ha akar.


A használt lakások vásárlására vagy bővítésére igényelhető CSOK esetében több eddigi korlátozás is érvényben marad, így például négyzetméteráruk nem mehet 350 ezer fölé, és földrajzi területtől függően nem lehet értékesebb a lakás 16-35 millió forintnál. Új lakásoknál nincsenek ilyen korlátok.


Amennyiben valakinek már van lakása, másik lakáshoz csak akkor veheti igénybe a CSOK-ot, ha eladja meglévő ingatlanát, és árát a másik vásárlásába vagy építésébe forgatja. Kivétel ez alól a legnagyobb támogatás: a 10 millió forintos összeg úgy is igényelhető, hogy megtartjuk eddigi lakásunkat.

Most pedig következzék az ígért 10 kérdés és 10 válasz.

1. Igényelheti-e ugyanarra az újnak számító, 2008. január 1-je után használatba vett lakásra egy háromgyermekes pár a 10 millió forintos CSOK és a már igénybe vetett CSOK összegének a különbözetét?

Nem. A CSOK különbözeti összegként akkor vehető igénybe, ha az igénylők új lakást építenek vagy új lakást vásárolnak és meglévő gyermekeik után már igényeltek korábbi vissza nem térítendő állami támogatást.

2. Folyamatban lévő építkezésre már felvettek CSOK-ot. Igényelhető-e az új CSOK ugyanerre a folyamatban lévő építkezésre, ha igen, meddig?

Nem. A korábban befogadott CSOK kérelmek a 2016.01.01. előtt hatályos jogszabály alapján kerülnek elbírálásra. Ha az új CSOK-ot szeretné igényelni, ahhoz vissza kell mondania a meglévőt és az újat igényelnie (új kérelem, új bírálat, új szerződés). De, ha már részfolyósítva is van a CSOK, akkor ez sem járható út, marad a régi támogatás.

3. A 10 milliós támogatást kivéve nem vehető fel az új CSOK azok után a gyermekek után, amelyek után már vettek igénybe CSOK-ot - derül ki az új rendeletből. Igényelhető-e viszont az új CSOK azok után a gyermekek után, amelyek után (már nem élő szabályok szerint) korábbi szocpolt vettek fel?

Amennyiben az igénylők új lakást építenek vagy új lakást vásárolnak s megvalósítják a 3 vagy többgyermekes családot, úgy igényelhetik az új CSOK-ot. Például az igénylőknek van 1 eltartott gyermekük, aki után már igényeltek vissza nem térítendő támogatást (LÉK/LÉT/CSOK) és vállalnak még 2 gyermeket, akkor ők a 10.000.000 Ft és a korábbi támogatás összegének különbözetét kaphatják.

4. A szabályozás szerint régi lakás eladása és egy másik megvétele esetén a régi lakás eladási árát egy az egyben az új megvételére kell fordítani (a régi lakás eladása után 5 évig), és a két ár különbözete erejéig vehető csak igénybe a CSOK. Jó látjuk-e, hogy nem vonatkozik ez a szabály az egyenesági rokonnak történő ajándékozásra, így ajándékozással megúszható a meglévő lakás eladása a CSOK másik lakáshoz történő igénybevételhez?

Az ajándékozásra vonatkozóan nincs jogszabályi szankció.

5. Mekkora támogatás vehető igénybe, ha új (nem tervezett) gyermek születik a CSOK igénybe vétele után? Az egyik szabály szerint a később született gyermekek után gyermekenként 400 ezer forint vehető igénybe, a másik szabály szerint viszont akkora összeg vehető fel, hogy a már felvett CSOK/szocpol összegét ki kell vonni a támogatási összegből. Melyik szabály mikor érvényesül?

Alapesetben a később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan igényelhető támogatás, 400.000 Ft mértékben. Kivétel ez alól, ha az új 10 millió forintos CSOK került már igénylésre, ekkor utólagos támogatás nem igényelhető. Bővítés esetén pedig az a korlát, hogy az utólagos támogatás összegével sem haladhatja meg a támogatás teljes összege a számlákkal igazolt költségvetés 50%-át.

6. Elvált, különélő szülők gyermeke 50%-ban az édesapjánál, 50%-ban az édesanyjánál tartózkodik. Melyik szülő igényelheti a gyermek után a CSOK-ot?

Az a szülő igényelhet CSOK-ot a gyermek után, akinél a jogerős bírósági határozat elhelyezte, és egyébként megfelel a jogszabály eltartott gyermekre vonatkozó elvárásainak. Amennyiben közös nevelésbe helyezte, akkor az, akinél be van jelentve a lakcíme. Ha ez sem működik, akkor a szülök közös megállapodása alapján csak egyikük.

7. Figyelembe vehető-e az új CSOK igénybevétele során bekerülési költségként a telek ára, illetve a telken korábban álló építmény elbontásának a költsége?

A bekerülési költség csak az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségeket tartalmazhatja.

8. Igénybe vehető-e a CSOK tetőtér-beépítés során A.) új emeleti teraszra, B.) a lakhatóságot biztosító tetőcserére, C.) az új lakóegység fűthetőségét biztosító kazáncserére?

Egyikre sem. Az A) eset nem meríti ki a bővítés fogalmát, a másik két eset pedig korszerűsítés, ami a családi otthonteremtésre vonatkozó állami konstrukcióban nem támogatott lakáscél.

9. Igénybe vehető-e a CSOK új lakóház felépítésére ugyanazon a telken (pl. generációk különköltözése céljából), amelyen másik épületre már vettek igénybe CSOK-ot?

Igen, de csak akkor, ha a 3 vagy többgyermekesek 10 MFt-os támogatását igénylik és megfelelnek az ahhoz szükséges feltételeknek.

10. Mi számít tetőtér-beépítésnek a CSOK-jogosultságnál?
Ez tulajdonképpen egy bővítés, amennyiben a tetőszerkezet nem kerül elbontásra. Így ez a lakás hasznos alapterületének legalább egy teljes lakószobával (amely legalább 12,01 m2) történő növelése érdekében végzett építési tevékenység. A bővítési munkálatok a kérelem benyújtásának időpontját követően kezdődhetnek el, és a bővíteni kívánt lakás legalább komfortos vagy a bővítéssel egyidejűleg komfortossá válik, és a bővíteni kívánt lakás a kérelem benyújtásának időpontjában az igénylő és mindazon személyek lakóhelye (lakcímkártyával igazoltan), hontalan esetében szálláshelye, akiknek együttköltözésére tekintettel az igénylő a CSOK-ra jogosult.

Bár a tetőtér-beépítés a 10 milliós CSOK esetében új lakásnak számít, ahhoz nem jár például a 10+10 milliós új CSOK, ha például egy család a 3 gyereknek a tetőtérben hozna létre új hálószobákat, új lakóegységnek kell ugyanis keletkeznie.
Forrás: portfolio.hu

2016. február 23., kedd

Közüzemi tartozás

A legegyszerűbb módja, ha az adásvételi szerződéshez az eladó(k) magukkal hozzák a közüzemek nullás igazolásait. Amennyiben ez nem lehetséges, az utolsó vételár részének átadásánál kell írni egy átadás-átvételi nyilatkozatot. Ennek tartalmaznia kell a közüzemi órák gyári számát és aktuális óra állást.
Tanulság: ha nincsenek nullás igazolások, akkor az átadás-átvételi nyilatkozattal ( más nevén: birtokba adási jegyzőkönyv) a mi fizetési kötelességünk csak ennek alapján kerül kiszámlázásra a közművektől.

Tulajdoni lap

Vásárlás előtt a tulajdoni lapot mindenképpen nézzük át, egy hónapnál ne legyen régebbi és elég a hiteles másolat. Ez a dokumentum is tartalmazza a bejegyzéseket és az ingatlan tulajdonosának, tulajdonosainak a valódiságát. Legfontosabb, hogy teljesen hiteles képet kapunk arról, hogy per vagy tehermentes-e az ingatlan. Amennyiben a tulajdoni lap bármilyen bejegyzést tartalmaz, ne vessük el azonnal annak megvásárlását.
Tanulság: A tulajdoni lap a legfontosabb dokumentum ingatlan vásárláskor. Ha bármilyen teher van az ingatlanon, attól még eladható és megvásárolható!

2016. február 18., csütörtök

Érzések vagy érvek?

Jó esetben belépünk az ingatlanba és jön az „itt szeretnék élni, beleszerettem” érzés... Ilyenkor a leendő vevőt az egész ingatlan jó érzéssel tölti el, tehát érdemes megvásárolni az ingatlant!
Amikor az ingatlanon belül, egy nem olyan lényeges részlete lenyűgözi, és ez olyan erős hatással van rá, hogy felülírja az összes többi józan ész által meghatározott érveket, érzéseket, anyagi lehetőségeket! Ezek a részletek lehetnek egy nagyméretű terasz, egy tároló, vagy a házban nyújtott szolgáltatások ( szauna, konditerem, uszoda). Általában, ha egy részlet határozza meg az ingatlan vásárlást azt később megbánás követi.
Tanulság: Ha belépünk az ingatlanba, és az egész ingatlan jó hatással van ránk, jön az érzés, hogy ezt kerestem úgy azonnal vásároljuk meg! Ha csak egy részlete tetszett meg, akkor inkább gondoljuk át!

2016. február 17., szerda

Az ár az kár?

Szolgáltatásaink
Vevők általában az olcsó ingatlanokat keresik, könnyen elcsábul egy olcsóbb ingatlan irányába akkor is, ha már megtalálta azt az ingatlant, amelyet megvásárolna. Kiemelkedően alacsony áru ingatlanok nem véletlenül kerülnek annyiba, mint amennyiért árulják őket! Persze vannak a piacon kivételek, melyek sürgősen eladók különböző okokból. Ilyenek lehetnek: családi problémák, bedőlt hiteles ingatlanok. Érdemes utánajárni, hogy a város azon részén ahol vásárolni szeretnénk, milyen beruházások történnek, milyen városfejlesztések várhatóak.
Tanulság: Az ár alatt lévő ingatlanok, amelyek családi okok miatt eladók, és a városfejlesztés tervében rövid időn belül komoly beruházások várhatók, a városrész rehabilitációját illetően. Akár befektetésnek is kiválóan alkalmasak ezek az ingatlanok.

Meggondoltság vagy meggondolatlanság? 2.

Eltelítődtünk a sok lakás megtekintése miatt. A korábban megnézett átlagban 5-8 lakásból próbáljuk kiválasztani azt, amelyik nem kis kompromisszumokkal, de közelít ahhoz a lakáshoz, mint amelyikről lemaradtunk. Ilyenkor könnyen csinálhatunk rossz üzletet! Ebben a lelkiállapotban gyakran eldöntjük, ha törik, ha szakad mindenképpen vásárolunk egy ingatlant.
Tanulság: Nem árt hallgatni az ingatlanosra! Ha elbizonytalanodtunk, azonnal nézzünk utána, hogy valóban jó ár-érték arányban van az ingatlan. Ha még bele is szerettünk, ne menjünk tovább, és kössük meg az üzletet!

2016. február 13., szombat

Meggondoltság vagy meggondolatlanság? 1.

Az egyik legnagyobb hiba, amikor az első pár darab lakás megtekintése alkalmával jön a beleszeretős érzés, de úgy gondoljuk elhamarkodott lenne azonnal megvásárolni, mert biztos van ennél is jobb, kedvezőbb ár-érték aránnyal rendelkező ingatlan. Tovább nézelődünk és szembesülünk, hogy nem jött azóta sem azaz érzés, amit már éreztünk. Viszont az ingatlan már eladásra került. Ilyenkor nagyon sokszor a leendő vevő csalódott, és hibáztatja magát, hogy miért nem tudott azonnali döntést hozni. Az ingatlanos próbálja elmondani, hogy ez egy nagyon jó lakás, nagyon jó áron de sokszor az ügyfél azt gondolja, hogy csak rá szeretné beszélni a vásárlásra.
Ha ezt a hibát elkövettük, jön a következő...